據國家稅務總局網站3月24日消息，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點。其它和咱們不相關的我就不說了，主要說下二手房營改增怎么改。
營改增剛出來的時候，我就寫了一篇帖子（戳這里：不要聽風就是雨，你真的明白“營改增”嗎？）。和我之前預想的情況差不多，果然繼續(xù)沿用了免征年限的規(guī)定，最大的變化其實就是下調了稅率，將5.6%下調為5%。哈哈，總理說“只減不增”是算話的。
分兩種情況：
?。?）針對北京、上海、廣州、深圳這4個城市：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
?。?）除這4個城市以外的：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
簡單說就是：這4個限購的一線城市，在滿2年時，還要區(qū)分是否是非普通住房（一般指面積大、總價貴的房子）；而其它城市不需要考慮，只要滿2年就免征。