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上海土地市場(chǎng)繼五月的瘋狂后，再次迎來土地出讓，央企繼續(xù)擔(dān)當(dāng)土地市場(chǎng)主角。

6月1日，上海迎來6月土地首拍，最終央企信達(dá)以58.05億元競(jìng)得寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊，折合樓板價(jià)37248.58元/平方米，溢價(jià)率306.53%。

該地塊溢價(jià)超過了前期由保利溢價(jià)296%摘取的浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元A-03-11地塊，刷新今年上海土地市場(chǎng)溢價(jià)率紀(jì)錄。

按照土地土地出讓公告，該地塊為寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊。其中，顧村A單元10-03地塊為住宅，容積率1.5；顧村A單元10-05地塊為商業(yè)用地，容積率1.0。地塊起始總價(jià)14.39億元，起始樓板價(jià)9163元/平方米。

地塊東至潘涇路，南至蘇家浜路，西至寶荻路，北至白蕩河路；出讓面積106369.2平方米。

從上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)上可以看到，該地塊吸引了諸多房企，競(jìng)買申請(qǐng)人數(shù)顯示為24家。

參與競(jìng)拍的房企名單包括：綠都、龍湖、陽光城、保利地產(chǎn)、合景泰富、九龍倉、濱江+平安、華潤、光明、金地、中鐵置業(yè)、新城、萬科、信達(dá)、大名城、中鐵建、紅星、卓越、同濟(jì)、建發(fā)、三湘、金茂+電建、首創(chuàng)。

按照地塊出讓條件，要求配建保障性住房比例為5%，全裝修比例為30%，中小套型（90-100平方米）要求占到建筑面積的60%，住宅套數(shù)下限1143套，平均套型面積133平方米。地塊要求受讓人必須自持不低于15%住宅建筑面積（計(jì)21667.3 平方米以上）用于租賃，自持100%商業(yè)建筑面積（計(jì)5001.70平方米）。

這場(chǎng)土地競(jìng)拍從一開始就充滿火藥味。

開發(fā)商報(bào)價(jià)在第三輪就直接從14.4億跳至30億元，隨后中鐵建再次跳價(jià)到40億，地產(chǎn)商幾乎在10億級(jí)別的加價(jià)。而最終央企信達(dá)地產(chǎn)再次在激烈競(jìng)爭(zhēng)中勝出。按照上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦的推算，從樓板價(jià)來看，未來成本價(jià)至少在5.6萬/平方米以上，如果扣除住宅15%自持部分，成本價(jià)高達(dá)7萬/平方米。另外有預(yù)測(cè)稱，未來房價(jià)破6萬元/平方米沒有懸念。

而上海中原市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前板塊內(nèi)最貴的項(xiàng)目成交均價(jià)約4.6萬元/平方米。

上海中原市場(chǎng)研究中心資深研究經(jīng)理龔敏表示，此次競(jìng)拍的地塊位于寶山顧村板塊，周邊生活配套相對(duì)成熟并且還有改善的空間，地塊距離顧村公園不遠(yuǎn)，周邊擁有7號(hào)線和建設(shè)中的15線兩條軌交，生活配套有顧荻路的室內(nèi)菜場(chǎng)、華山醫(yī)院北院（三甲醫(yī)院）、沙浦路幼兒園、顧村中心小學(xué)、顧村中學(xué)等，未來還有室內(nèi)菜場(chǎng)、公交站點(diǎn)、幼兒園、小學(xué)等一批新設(shè)施投入建設(shè)，升級(jí)改善周邊環(huán)境。

按照上海中原市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)，距離上述地塊最近的項(xiàng)目“中鐵建青秀苑”目前報(bào)價(jià)在3.4-3.5萬元/平方米，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)的“金地天地云墅”即將推出新房源，預(yù)計(jì)推出的洋房單價(jià)達(dá)4萬元/平方米。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：顧村緊鄰?fù)猸h(huán)線，從當(dāng)前市場(chǎng)交易熱點(diǎn)來看，主要是外環(huán)周邊區(qū)域，因此這幅土地的投放契合市場(chǎng)需求。

盧文曦指出，從近期長三角拿地的一些情況來看，不準(zhǔn)備成為地王的資金根本拿不到地，可見當(dāng)前土地市場(chǎng)處于非理性狀態(tài)。而這幅地塊也是大房企奪得，可見高地價(jià)進(jìn)一步壓縮中小房企的生存空間。作為重要房企，信達(dá)今年土地?cái)孬@想當(dāng)少，因此這次豪奪地塊也是為減輕后續(xù)完成購地任務(wù)減輕壓力。

5月27日，信達(dá)拿下杭州一幅地塊，創(chuàng)造了杭州土地市場(chǎng)上第一宗百億地塊。