為打擊房屋中介卷款潛逃、房東將房屋多次抵押等行為，上海將推購房資金第三方監(jiān)管。
上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會主任顧金山昨日在2016上?！懊裆L談”上透露，上海率先在松江區(qū)進行試點，搭建房產(chǎn)交易資金監(jiān)管平臺，購房首付款、銀行貸款、尾款甚至是中介服務(wù)費用都可納入平臺監(jiān)管，今年年底最遲明年年初將在全市推行。
市住建委在“上海發(fā)布”上表示，搭建平臺監(jiān)管房產(chǎn)交易資金，是為保障當事人的資金安全，防范交易風(fēng)險，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。上海希望通過松江試點以后，今年下半年再選擇3-4個區(qū)縣，進一步擴大試點，完善相關(guān)管理制度，以及相關(guān)交易行為和第三方監(jiān)管程序上的銜接。
第三方監(jiān)管模式既要保證資金安全，同時要給老百姓交易行為提供便利度。交易雙方在簽訂完二手房交易合同后，可直接前往區(qū)房產(chǎn)交易中心資金監(jiān)管窗口簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。買方需要把資金打入經(jīng)過登記備案在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管專戶。待交易雙方辦理過戶手續(xù)登記核準后（即買方取得房產(chǎn)所有權(quán)，房產(chǎn)證），再通過監(jiān)管專戶，將監(jiān)管的購房資金支付給賣方。
如果買方有貸款，則銀行在買方拿到產(chǎn)證和抵押證后，再放款給賣方。整個付款流程嚴格按照網(wǎng)簽合同為準，限制了房東隨意跳價的行為。
如果中介費用也納入其中，那么對于中介服務(wù)是種有力約束，迫使其必須按照現(xiàn)有行業(yè)規(guī)范進行，不會出現(xiàn)“逼訂”、“吃差價”等違規(guī)行為。
下一步，市住建委將會同金融監(jiān)管部門，加快完善本市全面實施二手房交易資金的監(jiān)管制度。
顧金山還介紹道，自上海實施“滬九條”新政后，效果非常明顯，交易量大幅下降，從3月25號到4月25號，一手房和二手房的成交面積120萬平方米和210萬平方米，這較新政實施前的一個月，也就是說3月分別減少了43%和58%，將近一半。而4月25號到5月24號成交面積分別是74萬平方米和143萬平方米，也較新政實施后的第一個月4月份減少了38%和32%。
此外，顧金山表示，上海正在加大供給側(cè)的改革、加大土地的供應(yīng)，加大中小戶型的建設(shè)?！敖衲暝谧≌玫氐墓?yīng)總量上比去年有明顯的提高。目前我們各個區(qū)的土地規(guī)劃有規(guī)土部門已經(jīng)做好土地供應(yīng)的總計劃，所以今年的總體土地供應(yīng)量用在居住用地上面的總量，要比前兩年明顯提高。住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)上進行調(diào)整，加大中小戶型供應(yīng)比例?！?/p>
“目前規(guī)定外環(huán)線以內(nèi)的住宅用地中小戶型比例不能低于70%，外環(huán)線以外郊區(qū)地塊當中不能小于60%，從這兩個要素上進行供給側(cè)改革，進一步擴大和提高可供的范圍、能力。因為中小戶型把總價給壓低了，這樣可以有更多人買的起房，加大土地供應(yīng)提供的產(chǎn)品總量會提高?！鳖櫧鹕奖硎?。