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上海原本就高燒不退的土地市場(chǎng)近日來在“地王”的助推下再次瘋狂。

眾多房企在上海的土地拍賣上爭(zhēng)相出手，不惜高價(jià)。據(jù)上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，今年5月，上海經(jīng)營(yíng)性用地共成交10幅，成交面積合計(jì)為47.2萬平方米，同比上漲389.1%，成交金額合計(jì)為187.3億元，同比上漲1330.0%。

5月11日，融創(chuàng)中國(guó)以溢價(jià)率112%、總價(jià)30億拿下上海松江泗涇地塊，成交樓面價(jià)高達(dá)3.8萬元/平方米，引得業(yè)內(nèi)一片驚嘆。5月18日，保利地產(chǎn)以54.5億元的總價(jià)競(jìng)得上海浦東新區(qū)周浦地塊，溢價(jià)率296%。6月1日,在上海的土地拍賣會(huì)上,信達(dá)地產(chǎn)以58.05億元總價(jià)拿下寶山區(qū)顧村地塊，溢價(jià)率高達(dá)303%。

哪怕再貴也要搶。房企這種“先占坑”的思路實(shí)際上是相當(dāng)于以時(shí)間換空間，解套的機(jī)會(huì)在于房?jī)r(jià)不斷上漲。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房企這是在賭命。

據(jù)中原地產(chǎn)關(guān)于土地成本的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月25日，50家典型房企平均拿地成本6283元/平方米。相比2015年同期，平均成本增加48.4%。房企的拿地成本一目了然，若房?jī)r(jià)不相應(yīng)暴漲，眾多房企都將無法“解套”。張大偉直言，如果沒有約束性政策，房?jī)r(jià)未來很可能會(huì)呈現(xiàn)爆發(fā)式上漲。

值得注意的是，很多土地已屬于上海郊區(qū)，地價(jià)依然“離譜”，如泗涇、周浦、長(zhǎng)興、顧村。按這個(gè)架勢(shì)，有人甚至預(yù)言，連虹口涼城的地價(jià)都會(huì)到10萬/平以上。

有市場(chǎng)人士分析，這或許源于5月25日國(guó)務(wù)院公布的《長(zhǎng)江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》——中心城區(qū)要有大量人口移去郊區(qū)，甚至臨滬城市。于是嗅覺靈敏的開發(fā)商抓住契機(jī)，在上海郊區(qū)拼命搶地。