6月17日，在上海市貫徹中央城市工作會議精神推進大會上，上海市委書記韓正強調(diào)，房地產(chǎn)市場“滬九條”不是權(quán)宜之計，必須長期堅持，實施過程中要做到違規(guī)必處，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
由于此前樓市的暴漲，上海于3月25日出臺“史上最嚴”樓市新政—滬九條，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成；非本市戶籍居民家庭購房繳納個稅或社保年限由累計繳滿兩年調(diào)整為連續(xù)繳滿五年。
新政實施后，初見成效，四月新房成交量腰斬。不過，進入5月，上?！暗赝酢陛叧龅膽B(tài)勢再一次讓人們瞠目結(jié)舌。5月11日上海奉賢區(qū)和松江區(qū)共計三幅純宅地成交溢價均超過100%，且先后刷新各自區(qū)域的“地王”價格，一天誕生三個“地王”。
值得注意的是，北京在2010年出現(xiàn)此現(xiàn)象時，直接導(dǎo)致了調(diào)控樓市的“新國十條”出臺。一天三“地王”也被普遍認為是招致樓市調(diào)控的重要導(dǎo)火索。
進入6月，這一態(tài)勢愈演愈烈。6月1日，上海迎來6月土地首拍，最終央企信達以58.05億元競得寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊，折合樓板價37248.58元/平方米，溢價率306.53%，刷新今年上海土地市場溢價率紀(jì)錄。
近日在上海更是上演了一場央行銀監(jiān)局坐鎮(zhèn)賣地現(xiàn)場，房企依然瘋狂“搶地”的局面。6月17日嘉定兩幅住宅用地同時開拍，嘉定徐行地塊被新城聯(lián)合體以22.05億元，溢價201%拿下，另一幅嘉定新城E27-1地塊被福建建發(fā)地產(chǎn)以總價41.98億元奪得，溢價率68%。
期中，嘉定區(qū)嘉定新城E27-1地塊成交樓板價30289元/平方米，但扣除5%的保障房與15%的自持面積后，實際可售面積樓板價已高達37600/平方米。有業(yè)內(nèi)人士估算，以兩年時間計算，未來這個樓盤可售部分的成本價格已經(jīng)突破每平方米5萬元。該地塊樓板價創(chuàng)出區(qū)域新高，較去年金地宅地不到2萬元的實際樓板價，僅9個月時間土地價格已翻倍。
業(yè)內(nèi)認為，若再無控制性措施，未來房價將爆發(fā)式上漲。畢竟，房企的拿地成本一目了然——若房價不相應(yīng)暴漲，眾多房企都將無法“解套”。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，房企焦灼拿地的原因在于，從國家政策上來看，供地處于壓縮狀態(tài)。解決問題根本還在于加大土地供應(yīng)。據(jù)新華社報道，在節(jié)約集約用地要求下，面對“去庫存”任務(wù)，“十三五”時期全國新增建設(shè)用地將比“十二五”減少約669萬畝。
就上海來說，上海市“十三五”規(guī)劃提出，要嚴格控制建設(shè)用地規(guī)模，到2020年全市規(guī)劃建設(shè)用地總量實現(xiàn)負增長，建設(shè)用地總量控制在3185平方公里以內(nèi)，現(xiàn)狀低效建設(shè)用地減量50平方公里。