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根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，深圳上半年一手房房價達5.06萬元/平方米，同比漲81%，在去年上半年漲幅不小的情況下又創(chuàng)驚人漲幅，是該檢討下政府的應(yīng)對之策了。

很多人將房價上漲歸因于通貨膨脹，或者貨幣超發(fā)，多發(fā)的貨幣能找到的最好避險資產(chǎn)就是房產(chǎn)，特別是一線城市房產(chǎn)，這當(dāng)然沒錯，但為什么一線城市房產(chǎn)能成為避險資產(chǎn)？

一線城市聚攏人氣，買家實力強勁，但另一方面也要深究供給側(cè)的原因， 如果一個城市核心區(qū)或者某些有獨特資源的樓盤上漲，而城市邊緣地區(qū)保持穩(wěn)定，那是比較合理的，現(xiàn)在是邊緣地區(qū)漲幅不遜核心區(qū)，到處都是日光盤，只能說明供給太少了。

華為老總?cè)握钦J(rèn)為深圳房價太高，華為周圍全是房子。其實是因為房子還不夠多，而導(dǎo)致房價高。糧食蔬菜豬肉價格上漲，政府出臺的政策就很對頭，比如大搞菜籃子工程，給母豬補貼，從供給上下功夫，有時候還整得菜農(nóng)們沒了利潤，弄得養(yǎng)豬戶賠了錢。

深圳市政府為了應(yīng)對房價上漲，使城市還有吸引力，現(xiàn)在采取的對策是人才補貼，比如南山區(qū)認(rèn)定的“領(lǐng)航人才”，將給予每月最高1萬元的租房補貼，龍華新區(qū)也出臺人才配套租房補貼。

新進大學(xué)生、碩士、博士也有補貼，形形色色的公務(wù)員、醫(yī)生、教師們，即使已經(jīng)有了住房，也可以申請住進公租房中。除此之外，普通深圳戶籍人也可以申請安居房或者公租房。

這只是給社會的一點“按摩”而已，減少一點房價上漲帶來的壓力，但房價上漲帶來的后患一點也沒有解決。

去年房價上漲，政府出臺的政策不過是從需求端發(fā)力，提高購買門檻、交易難度和交易成本，這就跟稀缺時代的糧票一個道理，只能作為一時之策。最好的辦法其實是“多打糧食”。

深圳有心通過增加土地供給解決問題，廣東省委副書記、深圳市委書記馬興瑞3月表示深圳將填海55平方公里，陸地整備50平方公里。但這些土地并不都用來解決住房問題，而且看來起來也不夠用。根據(jù)深圳市最新規(guī)劃，“十三五”計劃中，購房需求量和供應(yīng)量缺口達到24.8萬套，深圳提出深圳居民在東莞、惠州等地購房25萬套。

也就是說，即使意識到供給不足，深圳也沒辦法解決這個難題。深圳地產(chǎn)好像沒辦法增加供給了，2016上半年平均樓面地價高達2.4萬元/平方米，同比上漲397%，就是因為土地少，房企都在爭。

這25萬套相當(dāng)于什么概念，相當(dāng)于深圳2015年一手房成交量的近4倍。相當(dāng)于深圳4年新房供應(yīng)量的需求放在轄區(qū)之外解決，這無疑要增加通勤成本，而且，現(xiàn)在惠州房價也已不便宜了。

深圳在“十二五”期間，商品住房供地計劃只完成了六成，“十三五”又是供應(yīng)不足，長期供應(yīng)不足的惡果，讓房價沒有下調(diào)的可能性。除非政府本身就不想調(diào)控房價，否則就必須釋放更多土地出來。