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上海華僑城蘇河灣樓盤示意圖

近日，上海有樓盤以高達(dá)34.49萬元/平方米單價(jià)成交，創(chuàng)下中國內(nèi)地樓市新房有史以來最高記錄。不過，有分析稱，這不會(huì)成為房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)，只是小概率事件。

據(jù)悉，該樓盤為華僑城亞洲開發(fā)的上海華僑城蘇河灣11號(hào)樓，并于4月19日成交。該套聯(lián)排別墅總面積為700平方米，總價(jià)2.42億元。有分析師表示，該單價(jià)應(yīng)該是目前大陸地區(qū)最高的成交價(jià)。

有券商研究員認(rèn)為，從如此高的地價(jià)中來看未來的房價(jià)，實(shí)在離譜。然而華僑城成交的這套房子，讓人更加驚愕。在投資者眼中，華僑城開發(fā)的這一項(xiàng)目，其銷售價(jià)格似乎又開始讓更多的人對(duì)房價(jià)繼續(xù)上揚(yáng)充滿期待。

在很多上海本地人看來，由央企華僑城所開發(fā)的蘇河灣并非上乘的豪宅居住區(qū)，該項(xiàng)目位于原閘北蘇州河以北的區(qū)域，但距離市中心人民廣場并不遠(yuǎn)?！叭绻K河灣的房子每平方米能賣到30多萬，比蘇河灣位置更好的樓盤，完全有可能賣到更高的價(jià)格?！鄙虾Ｒ患覚C(jī)構(gòu)分析師表示。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2016年上半年是中國房地產(chǎn)歷史上第一個(gè)頂級(jí)豪宅年，一線城市豪宅售價(jià)每平方米動(dòng)輒超過20萬元，甚至二線城市個(gè)別項(xiàng)目也躋身單價(jià)“10萬元+”陣營。

“地王是催化劑。”某市場人士向《證券日?qǐng)?bào)》直言，天價(jià)豪宅多出自國企、央企和上市公司，而這些項(xiàng)目多是當(dāng)年的地王地塊，年輕人置業(yè)的需求將愈發(fā)難以實(shí)現(xiàn)。

同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，上海市單價(jià)10萬元/平方米豪宅累計(jì)成交682套，其中，公寓624套，別墅58套。相比起2015年195套的成交數(shù)量，2016年上海豪宅成交套數(shù)出現(xiàn)大幅上漲的現(xiàn)象。

對(duì)于未來土地市場走勢(shì)，國土部報(bào)告預(yù)計(jì)，在多重因素影響下，預(yù)計(jì)三季度全國地價(jià)整體保持溫和上升的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點(diǎn)城市擴(kuò)大；一、二線前期熱點(diǎn)城市的土地市場熱度略有回落，地價(jià)漲幅略有放緩。同時(shí)，下半年地方政策微調(diào)的可能性依然較大，部分二線熱點(diǎn)城市趨向采取更謹(jǐn)慎的價(jià)格監(jiān)控及房地產(chǎn)信貸政策。