“投資房銷量創(chuàng)2009年來(lái)新低，表明投資者預(yù)期利率走高，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不太確定。不過(guò)，貸款審核標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格是抑制多數(shù)人購(gòu)買的主要原因。”
雖然美聯(lián)儲(chǔ)（FED）對(duì)于美國(guó)何時(shí)開始加息尚未表露出明顯跡象，但隨著市場(chǎng)對(duì)于加息預(yù)期的不斷升溫，美國(guó)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)已經(jīng)受到“牽連”，8月成屋銷售大幅不及預(yù)期，投資房銷量更是創(chuàng)下5年來(lái)新低。
昨日，全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（NAR）公布數(shù)據(jù)顯示，8月份美國(guó)成屋銷售環(huán)比下滑1.8%，此前預(yù)期的環(huán)比增長(zhǎng)為1%，8月數(shù)據(jù)與預(yù)期之差創(chuàng)2013年11月來(lái)最大，同時(shí)這也是自今年3月份以來(lái)成屋銷售環(huán)比首次出現(xiàn)下降情況。
8月經(jīng)季調(diào)后的成屋銷售總數(shù)年化為505萬(wàn)套，此前經(jīng)濟(jì)學(xué)家普遍預(yù)期本月該數(shù)據(jù)應(yīng)增長(zhǎng)至520萬(wàn)套。此前數(shù)據(jù)顯示，7月成屋銷售總數(shù)年化515萬(wàn)套，創(chuàng)10個(gè)月新高，預(yù)期502萬(wàn)套；環(huán)比增2.4%，為連續(xù)第四個(gè)月增加。8月雖將7月份的銷售總數(shù)下調(diào)至514萬(wàn)套，但幅度較小。
NAR指出，面向投資者的現(xiàn)金支付交易有所減少是8月份成屋銷售出現(xiàn)下滑的主要原因。8月份的投資房銷量創(chuàng)2009年來(lái)新低，此外成屋庫(kù)存有所下滑，雖然8月份可用于出售的成屋數(shù)量與去年同期相比增長(zhǎng)4.5%，但目前美國(guó)待售成屋庫(kù)存為年化231萬(wàn)套，按當(dāng)前銷售速度計(jì)算其供應(yīng)量?jī)H為5個(gè)半月。美國(guó)南部和西部地區(qū)的成屋銷售下滑幅度最為顯著。
“投資房銷量創(chuàng)2009年來(lái)新低，表明投資者預(yù)期利率走高，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不太確定。不過(guò)，貸款審核標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格是抑制多數(shù)人購(gòu)買的主要原因?！?NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）表示。
由于薪資增長(zhǎng)仍然緩慢，同時(shí)信貸條件緊縮，美國(guó)樓市首次購(gòu)房者增加的數(shù)量，不足以彌補(bǔ)投資者活動(dòng)的減少。8月首次購(gòu)房者占比仍然不高，占全部銷售的29%。與此同時(shí)，8月份的銷售速度與去年同期相比則下降5.3%。8月份二手房的平均售價(jià)上升至21.9萬(wàn)美元，與去年同期相比增長(zhǎng)4.8%。
“美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的上升動(dòng)能可能有所缺失，樓市復(fù)蘇仍然還有很長(zhǎng)的一段路要走?！?Cast Inc.資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維·斯?。―avid Sloan）說(shuō)道。他指出，就業(yè)的持續(xù)增長(zhǎng)以及信貸條件的放松將有助于潛在買家在購(gòu)買房產(chǎn)方面，感覺(jué)更加安全。
事實(shí)上，除房屋數(shù)據(jù)外，8月份多項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)反映出美國(guó)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)出現(xiàn)下滑現(xiàn)象，加劇了投資者對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景的擔(dān)憂。
9月17日,美國(guó)勞工部(DOL)公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)8月消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)年率增長(zhǎng)1.7%，環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，為2013年4月以來(lái)首次下滑。
主要原因是受汽油價(jià)格大幅下降的影響，造成能源價(jià)格環(huán)比下降2.6%。當(dāng)月扣除波動(dòng)性較大的能源和食品的核心消費(fèi)價(jià)格指數(shù)與前月持平，為2010年10月以來(lái)的首次零增長(zhǎng)。
美聯(lián)儲(chǔ)將通脹目標(biāo)設(shè)定在2%，且以個(gè)人消費(fèi)支出物價(jià)指數(shù)（PCE）作為通脹指標(biāo)，而PCE通常低于CPI的數(shù)值，鑒于8月CPI年率增長(zhǎng)為1.7%且出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，低于目標(biāo)的通脹水平使得美聯(lián)儲(chǔ)加息的急迫性有所降低。
此外，本月初公布的美國(guó)8月非農(nóng)就業(yè)人數(shù)也遠(yuǎn)遜于市場(chǎng)預(yù)期，表明勞動(dòng)力市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯放緩跡象。
對(duì)沖基金Platinum Partners公司總裁尤里·蘭德斯曼(Uri Landesman)認(rèn)為，疲軟的就業(yè)數(shù)據(jù)可能意味著美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇動(dòng)力正在減弱。但也有分析師指出，應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待月度數(shù)據(jù)，不可過(guò)分解讀。