在9月底央行和銀監(jiān)會(huì)調(diào)整房貸政策后，多家大行已出臺(tái)了具體措施，并已按照新的房貸政策開(kāi)始執(zhí)行。其中，國(guó)有四大行公開(kāi)表示已經(jīng)開(kāi)始落實(shí)執(zhí)行首套房貸款新政策。
雖然新政要求貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的70%，但據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從多家國(guó)有大行營(yíng)業(yè)部和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商處了解到，多家銀行雖已經(jīng)改變首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，但考慮到資金成本與額度，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打七折幾乎很難做到。
北京一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》：“新政剛剛開(kāi)始，很多家銀行營(yíng)業(yè)部已經(jīng)出臺(tái)了具體的房貸利率打折程度，但從客戶的申請(qǐng)情況看，七折很難申請(qǐng)到，七折只有在2009年左右的時(shí)候出現(xiàn)過(guò)，現(xiàn)在國(guó)有大行最低能做到的大致是八五折，貸不到款的情況依然可見(jiàn)。”
光大證券研報(bào)表示，受宏觀形勢(shì)影響，銀行目前仍處于風(fēng)險(xiǎn)釋放期，不良貸款持續(xù)暴露，這使銀行在企業(yè)信貸方面趨于謹(jǐn)慎，風(fēng)險(xiǎn)偏好下降，傾向于將信貸投向低風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，個(gè)人住房貸款是相對(duì)穩(wěn)妥的選擇。但由于此前二套房貸款限制仍然較嚴(yán)，使銀行無(wú)法大規(guī)模開(kāi)展此類(lèi)業(yè)務(wù)。近期部分銀行放松二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，正是對(duì)這種信貸投放意愿的反映。但利率折扣不會(huì)太大，預(yù)計(jì)七折不可能見(jiàn)到。
據(jù)光大證券測(cè)算，目前銀行資金成本在4%左右，再加上業(yè)務(wù)費(fèi)用、撥備費(fèi)用等，按6%左右發(fā)放信貸才有利可圖(也就是九折左右)，因此房貸大打折扣的可能性不大。
“現(xiàn)在很多理財(cái)產(chǎn)品的收益率都能超過(guò)基準(zhǔn)利率的七折，除非滿足一些附加條件，否則對(duì)銀行而言，很難做到七折，因?yàn)槠哒郾１径己茈y?！薄兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》從一國(guó)有大行某營(yíng)業(yè)部了解到。
至于房貸新政下來(lái)首套房貸款利率，國(guó)泰君安證券分析認(rèn)為，各家銀行會(huì)綜合權(quán)衡本行資金成本高低、地區(qū)業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)狀況制定本行的利率折扣政策。預(yù)計(jì)在競(jìng)爭(zhēng)激烈地區(qū)（例如北京市）國(guó)有行利率折扣可能落在八折到八五折區(qū)間，資金成本較高的股份制銀行利率可能落在九折到九五折區(qū)間。
據(jù)記者了解，此前數(shù)年，每年進(jìn)入第四季度，房貸額度都比較緊張。國(guó)泰君安證券預(yù)計(jì)，2014年不會(huì)出現(xiàn)這種情況，只要有需求，頭寸都會(huì)有保證。原因包括：實(shí)體有效信貸需求不是很充足，部分銀行存在額度難放的情況；當(dāng)前銀行間流動(dòng)性相對(duì)寬松；央行曾作過(guò)明確表態(tài)，房貸額度不夠可跟央行另外申請(qǐng)。
而民生證券首席宏觀研究員管清友則認(rèn)為，重申利率七折下限意義不大，目前銀行基本對(duì)房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率，自由定價(jià)體系下，房貸利率觸及下限的可能性不大。
9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，內(nèi)容包括首套房首付比例30%，貸款利率下限是貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，以及對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。
隨后，多家銀行相繼發(fā)布最新措施表示已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行房貸新政，而國(guó)有四大行則首先表態(tài)，具體的打折情況授權(quán)各分行自主確定。
此外，有媒體報(bào)道稱(chēng)，央行對(duì)商業(yè)銀行的開(kāi)發(fā)貸限額管理制度已有松動(dòng)，以往央行要求各大商業(yè)銀行的開(kāi)發(fā)貸不能超過(guò)貸款余額的10%，而現(xiàn)在，各大銀行能夠自由地調(diào)節(jié)開(kāi)發(fā)貸總量，目前，央行已經(jīng)把開(kāi)發(fā)貸授信總量的權(quán)限下放至商業(yè)銀行總行，商業(yè)銀行可以重新啟動(dòng)新增開(kāi)發(fā)貸款審批制度。
全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)下滑的情況已經(jīng)多次出現(xiàn)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1～8月份，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積64987萬(wàn)平方米，同比下降8.3%，降幅比1～7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額41661億元，下降8.9%，降幅比1～7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。
瑞銀證券分析表示，央行和銀監(jiān)會(huì)已于9月30日放松了房貸政策，這是本輪回調(diào)以來(lái)房地產(chǎn)政策最明確、最重要的放松。短期內(nèi)，放松限貸應(yīng)會(huì)多少有助于提振市場(chǎng)情緒、助推房地產(chǎn)銷(xiāo)售，從而在一定程度上改善開(kāi)發(fā)商和地方政府的財(cái)務(wù)狀況。但政策放松無(wú)法扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)部門(mén)的結(jié)構(gòu)性下滑，因此不可能使房地產(chǎn)活動(dòng)顯著反彈。