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新華房產(chǎn)10月25日廣州訊（記者趙毅）10月25日，萬科在湖南張家界舉辦了30周年媒體見面會，總裁郁亮認(rèn)為，中國所有的發(fā)展商都未拿到下一個(gè)時(shí)代的入場券，黃金時(shí)代的機(jī)遇和方式不可復(fù)制，萬科之所以有如此多的變革，是為了在新的時(shí)代活下去。

在隨后接受新華網(wǎng)記者采訪時(shí)，郁亮針對養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)表了自己的看法。他指出，“目前養(yǎng)老地產(chǎn)正處于看上去很美，執(zhí)行卻很難的階段，國內(nèi)還沒有找到很好地盈利模式。我們鼓勵(lì)地方積極嘗試，但這需要很長的路要走。”

萬科總裁郁亮

房企要用互聯(lián)網(wǎng)思維武裝自己

“萬科作老大已經(jīng)太久，有誰愿意拿去真的很好?！卑l(fā)布會上郁亮笑言，如今的時(shí)代已經(jīng)發(fā)生變化，如何去衡量一個(gè)企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生變化。郁亮認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)過了青春期，縱向?qū)Ρ人季S也應(yīng)該有所轉(zhuǎn)變，取而代之的是深度和廣度的延伸。

不得不說今年以來，萬科在行業(yè)的廣度上展開了積極的探索，觸網(wǎng)成為萬科在“白銀時(shí)代”創(chuàng)新的嘗試，萬科分別與阿里、騰訊、百度等國內(nèi)一線互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)展開合作，在其商業(yè)模式中植入互聯(lián)網(wǎng)基因，聯(lián)合淘寶賣房。

對此，郁亮認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)要用互聯(lián)網(wǎng)思想來武裝自己，不能把互聯(lián)網(wǎng)簡單地比作一種工具，更應(yīng)該理解為一種思維，而互聯(lián)網(wǎng)思維更加有利于將資源整合，增強(qiáng)與客戶間的互動(dòng)。

同樣也有質(zhì)疑萬科是否在嘗試轉(zhuǎn)型互聯(lián)網(wǎng)？郁亮稱，“我們不是在做互聯(lián)網(wǎng)，而是利用互聯(lián)網(wǎng)思維。未來十年，傳統(tǒng)住宅仍是萬科發(fā)展的重點(diǎn)，萬科會提供更好的產(chǎn)品，做好城市配套服務(wù)商配和城市的建設(shè)?！?/p>

郁亮攜深圳，廣州，長沙，佛山，東莞等地總經(jīng)理接受媒體采訪

白銀時(shí)代房地產(chǎn)前景依然被看好

前不久，華遠(yuǎn)地產(chǎn)(華遠(yuǎn)九都匯)董事長任志強(qiáng)在退休時(shí)高調(diào)駁斥萬科郁亮的＂白銀時(shí)代＂樓市論。對此，郁亮在發(fā)布會上幽默的調(diào)侃道，“任志強(qiáng)最不認(rèn)可萬科一邊喊白銀時(shí)代還在買地，退休了還拉上萬科一把?！?/p>

在郁亮看來，盡管房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，但未來10-15年，房地產(chǎn)的前景還是看好。城市正處在轉(zhuǎn)型升級之中，不僅城市在變，客戶的需求也在變，就需要很多新的物業(yè)類型與之匹配，滿足客戶需要的產(chǎn)品。

另一方面，萬科也在很好地踐行著合伙人制度，郁亮說，事業(yè)合伙人要和萬科共創(chuàng)、共擔(dān)，當(dāng)然最后也將共享，每個(gè)人不僅為公司打工，也是為自己工作，還要學(xué)會如何精打細(xì)算。“精細(xì)化運(yùn)營的前提，利用這個(gè)機(jī)制將股東和與員工的身份合二為一?！?/p>

同時(shí)郁亮表示，未來萬科將給予地方公司更多的決策權(quán)，而這種放權(quán)也剛好體現(xiàn)了萬科進(jìn)入了合伙人時(shí)代。他談到，萬科會把更多力量往區(qū)域和一線放，讓地方公司試錯(cuò)并不會影響大局，如果成功了，就可以全國推行，如果錯(cuò)了，也只是一個(gè)或幾個(gè)地方一線公司的局部。

此外，郁亮還透露，繼萬科在灣仔拿地之后，目前已經(jīng)獲得港鐵獨(dú)立投標(biāo)資格，這也可以說是香港對萬科在國內(nèi)發(fā)展的認(rèn)可，同時(shí)萬科對香港住宅開發(fā)充滿信心，會繼續(xù)在香港擴(kuò)大投資，希望能給香港的房地產(chǎn)市場注入新的活力。