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2014是房地產(chǎn)行業(yè)的變革年，受市場壓力、互聯(lián)網(wǎng)思維及國家房地產(chǎn)宏觀政策調(diào)整的影響，中國整個房地產(chǎn)商都在謀求生存和轉(zhuǎn)型；2014年是房地產(chǎn)行業(yè)跌宕起伏的一年，千億公司的銷售之爭及房企之間的明爭暗斗不絕于耳。馬上年關(guān)了，中企哥就帶大家看看2014年地產(chǎn)界10大標志性事件。

作者：張安然；設(shè)計：張悅

1、房產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)跨界

“互聯(lián)網(wǎng)思維”是2014年的房地產(chǎn)行業(yè)最熱門詞匯。從年初萬科到騰訊、阿里、小米考察后對互聯(lián)網(wǎng)思維的思考，到雷軍投資了青年公寓，再到萬科和淘寶聯(lián)合賣房，各大房地產(chǎn)商對互聯(lián)網(wǎng)思維推崇備至！

2、房地產(chǎn)眾籌

眾籌咖啡、眾籌建房、眾籌空氣凈化器.....,眾籌無疑是2014年的熱詞。眾籌（Crowd Funding）指的是在互聯(lián)網(wǎng)上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。遠洋地產(chǎn)[-1.16%]聯(lián)手京東推“眾籌式”賣房成為2014年房地產(chǎn)界的標志性事件。但目前國內(nèi)房地產(chǎn)眾籌仍處于起步階段，模式也相對簡單，主要有三種：1、投資理財產(chǎn)品型；2、營銷推廣型；3、合作建房型。

3、房地產(chǎn)企業(yè)尋求多元化

出于對2014年樓市的擔憂，房地產(chǎn)商開始積極尋求多元化。萬達O2O了，恒大賣礦泉水了，中坤加緊布局旅游地產(chǎn)了。 2014年房地產(chǎn)商尋求向文化、旅游、金融、電子商務(wù)、足球、養(yǎng)老等方面的轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為主旋律。

4、房地產(chǎn)企業(yè)積極“出海”

2014年是房地產(chǎn)國際化的一年。2014年1月7日，綠地集團宣布，其就英國倫敦兩個住宅項目簽署合作協(xié)議，總投資約12億英鎊；2月25日，萬科聯(lián)手美國知名地產(chǎn)商RFR、漢斯共同開發(fā)紐約曼哈頓列克星敦大道610號項目；2月26日，碧桂園[-0.34%]進軍澳大利亞住宅市場進行投資，以7300萬澳元購買了位于悉尼西北部的一處開發(fā)用地；6月6日，萬達集團證實，花費2.65億歐元購買馬德里地標性建筑紅白相間的西班牙大廈。國際化成了國內(nèi)房企防御宏觀調(diào)控的重要手段。

5、限購令松綁

2014年，限購令的捆綁給房地產(chǎn)業(yè)打開一個缺口，越來越多的城市以“只做不說”的方式對限購進行松綁或取消。 2014年6月27日，呼和浩特市發(fā)布了《呼和浩特市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<關(guān)于切實做好住房保障工作促進全市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見>的通知》，成為全國首個正式發(fā)文放開限購的城市。隨后其他城市陸續(xù)跟進，完全放開或部分放開限購政策。目前，46個限購城市中僅有北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未放開限購。

6、銀行降息

2014年，央行大幅度的降息給樓市注入強心劑。央行宣布,自2014年11月22日起,金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%, 同時結(jié)合推進利率市場化的改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應(yīng)調(diào)整，并對基準利率期限檔次作適當簡并。降息短期內(nèi)能極大提升市場信心，但也代表著經(jīng)濟開始走下行通道，降息并不會改變房地產(chǎn)市場基本面，也不會真正降低房地產(chǎn)成本。

7、《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施

《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起開始施行，由此一來，以這一條例為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅會受影響，這會間接影響房價的跌漲！

8、綠城、融創(chuàng)、中交集團交易案

2014年5月22日，融創(chuàng)宣布已與綠城簽訂協(xié)議，以約62.98億港幣的代價收購綠城24.313%的股份。收購之后，融創(chuàng)與九龍倉并列成綠城第一大股東。隨后，孫宏斌對綠城管理層進行了改組，并加強了銷售。然而，10月宋衛(wèi)平反悔，欲收回綠城，收購事宜生變。12月23日，綠城突然通知媒體，要與中交集團進行戰(zhàn)略合作，宋衛(wèi)平又一次以同樣的股價賣掉等額的上市公司股份，不同的是交易對手方——此前是狼性民企融創(chuàng)，現(xiàn)在是共和國長子、央企中交集團。綠城股權(quán)交易案還會不會生變？

9、房地產(chǎn)商“一哥”之爭

2014年初，綠地提出了2400億銷售目標，希望超越萬科做“新一哥”，兩公司在11月底齊頭并進，雙方12月將繼續(xù)“血拼”爭奪老大位置，孰勝孰負難以預測。但從前11個月的數(shù)據(jù)看，綠地略勝一籌，綠地2014年1——11月銷售金額預估為1918億元，萬科1——11月預估銷售金額為1911億元，比綠地少7億元。

10、萬達上市

12月23日，萬達港交所上市，成港股年內(nèi)最大IPO。萬達商業(yè)地產(chǎn)開市報48港元，收市報46.75港元，成交7644.4萬股，涉資35.89億港元。