短暫停牌的碧桂園[4.79%]于4月1日晚間發(fā)布公告稱引入中國平安[0.24% 資金 研報]股權(quán)投資，平安斥資62.95億港元持股9.9%，成為碧桂園第二大股東。碧桂園稱，將為中國平安提供社區(qū)業(yè)務(wù)的切入點。
碧桂園股價一度高漲7%
據(jù)了解，中國平安集團旗下平安人壽以每股2.816港元的價格認(rèn)購碧桂園22.362億股新股，持股約為9.9%，投資額約為62.95億港元。認(rèn)購?fù)瓿珊?，中國平安將成為碧桂園第二大股東。受此消息提振，碧桂園昨日復(fù)盤后早盤一度沖高漲7%，收盤報3.28港元，上漲4.79%。
“平安入股碧桂園，雖然是第二大股東，但是其實占比并不多，還是一種財務(wù)投資?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，除非有后續(xù)的動作，不然只是近10%的股權(quán)投資，對平安來說意義不大。
事實上，從中國平安近年來在不動產(chǎn)的投資來看，中國平安是最早抄底海外房地產(chǎn)的國內(nèi)險企，在投資房地產(chǎn)方面動作頻繁。雖然中國平安在房產(chǎn)投資上動作頻頻，但對上市房企的股權(quán)投資方面卻鮮有動靜。記者查閱了中國平安從2009年-2014年近5年年報，從披露的持有前十大其他上市公司股權(quán)情況來看，都沒有地產(chǎn)股。
相比之下，去年包括生命人壽、安邦在內(nèi)的保險公司已對金地集團[-1.80% 資金 研報]、金融街[-0.91% 資金 研報]、萬科等上市險企進行了股權(quán)投資。
平安意在布局養(yǎng)老社區(qū)
一位保險分析人士認(rèn)為，相比之前的不動產(chǎn)投資純粹為了收益考慮，平安此次股權(quán)投資更多的是從戰(zhàn)略考慮，主要還是為了布局養(yǎng)老地產(chǎn)／養(yǎng)老社區(qū)。值得一提的是，3月31日，平安不動產(chǎn)正式發(fā)布合悅品牌。按照其表述，這一品牌將突破單一居住模式，融入養(yǎng)生養(yǎng)老等形態(tài)，探索全新概念的綜合地產(chǎn)模式。
從市場來看，目前養(yǎng)老健康空間巨大，成為各大保險公司爭相布局的領(lǐng)域，保險公司介入養(yǎng)老地產(chǎn)／養(yǎng)老社區(qū)成為一個趨勢。包括國壽、泰康、合眾等險企都已經(jīng)搶先布局。
對于平安為什么選擇碧桂園，上述分析人士認(rèn)為，碧桂園的項目主要集中在大本營廣州及二三四線城市，緊跟城鎮(zhèn)化的發(fā)展。同時，碧桂園是花園洋房的代表，園林設(shè)計很好，契合了養(yǎng)老的主題。
楊惠妍仍為碧桂園最大股東
從2014年年報來看，碧桂園業(yè)績增速有所下滑。3月11日，碧桂園控股有限公司在香港公布2014年年報顯示，2014年碧桂園合同銷售金額約為人民幣1288億元，同比增長21.5%；利潤約為人民幣102.3億元，同比增長約20.1%。
“其實和前幾年相比，增速還是有所下滑?！睆埓髠フJ(rèn)為，在這種情況下，引入一個資金大鱷，不管是融資或是戰(zhàn)略都有好處。同時，大股東的地位依然非常牢固，股權(quán)比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過50%。
平安入股前，碧桂園最大股東為楊惠妍，持股占比為59.48%。此番認(rèn)購?fù)瓿珊?，楊惠妍的持股比例變?yōu)?3.60%，但仍為最大股東。碧桂園表示，此次戰(zhàn)略合作也將有助于優(yōu)化碧桂園股東結(jié)構(gòu)，進一步拓寬融資渠道。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中國平安作為綜合性金融服務(wù)提供商背后的龐大資源也是碧桂園所看中的。