隨著商品房銷售增速持續(xù)放緩，房地產(chǎn)公司盈利能力不可避免出現(xiàn)下降。在這樣的行業(yè)現(xiàn)狀下，格力地產(chǎn)也悄然拉開轉(zhuǎn)型大幕。
4月27日晚間，因籌劃再融資事項(xiàng)停牌11個(gè)工作日后，格力地產(chǎn)終于披露，公司將非公開發(fā)行不超過2.46億股人民幣普通股，募集資金總額高達(dá)60億元。
值得一提的是，此次融資將投向香洲港區(qū)綜合整治工程、珠海洪灣中心漁港工程、珠海格力海岸游艇會工程、海島綜合開發(fā)項(xiàng)目、竹洲水鄉(xiāng)水利風(fēng)景區(qū)核心區(qū)開發(fā)項(xiàng)目、珠海海控金融服務(wù)有限公司增資項(xiàng)目，融資項(xiàng)目主要涉及海洋、旅游、金融等，并無房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。
無獨(dú)有偶，4月28日格力地產(chǎn)還宣布，中國證監(jiān)會已核準(zhǔn)珠海投資控股有限公司因國有資產(chǎn)行政劃而持有公司3億股股份，約占公司總股本51.94%。這也意味著，格力地產(chǎn)的國企改革基本掃除了最后的障礙。
格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型似乎也經(jīng)過了多重考量。接近格力地產(chǎn)的人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表態(tài)稱，該公司目前正面對著“國企改革、橫琴自貿(mào)區(qū)、港珠澳大橋、21世紀(jì)海上絲綢之路”提供的機(jī)遇，因此轉(zhuǎn)型“順利成章”。
60億定增與非地產(chǎn)投資
據(jù)格力地產(chǎn)披露，此次非公開發(fā)行股份的對象為不超過十家特定對象，包括證券投資基金管理公司、證券公司、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)投資者、信托投資公司等。非公開發(fā)行價(jià)格不低于24.37元/股，每股面值為人民幣1.00元，募集資金總額不超過60億元。
對于募集資金用途，按格力地產(chǎn)的表述，除了將不超過18億元用于償還銀行貸款，其它資金將用來發(fā)展“大健康”、“大金融”、“大海洋”業(yè)務(wù)，涉及與健康、金融、旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。
具體投資標(biāo)的中，香洲港區(qū)綜合整治工程、洪灣中心漁港工程正是格力地產(chǎn)推崇的“大海洋”戰(zhàn)略的重點(diǎn)項(xiàng)目。其中，香洲港總建筑面積30萬平方米，預(yù)計(jì)總投資20億元，打造方向?yàn)榧瓮Ь銟凡俊⒊鞘泄珗@、水上活動、濱海漁村等于一體的城市地標(biāo)。
洪灣中心漁港總建筑面積72萬平方米，預(yù)計(jì)總投資12.13億元，打造集漁港建設(shè)、海洋漁業(yè)、水產(chǎn)交易、物流運(yùn)輸、旅游度假等于一體的現(xiàn)代化中心漁港經(jīng)濟(jì)區(qū)。
竹洲水鄉(xiāng)水利風(fēng)景區(qū)核心區(qū)開發(fā)項(xiàng)目面積約達(dá)46.29平方公里，總投資約為30億元，將建成以生態(tài)旅游為核心，融合水松林濕地生態(tài)游覽園、水岸景觀帶、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園、休閑度假、健康養(yǎng)生為一體的鄉(xiāng)村生態(tài)休閑示范區(qū)。據(jù)了解，生態(tài)旅游、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是格力地產(chǎn)“大健康”的重要組成部分。
格力地產(chǎn)介紹稱，格力海岸游艇會項(xiàng)目水域面積約100萬平方米，預(yù)計(jì)總投資4.28億元，將提供游艇消費(fèi)的基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)；海島綜合則將結(jié)合“大海洋”、“大健康”主題，包括萬山島開發(fā)項(xiàng)目、廟灣島綜合開發(fā)項(xiàng)目、外伶仃島綜合開發(fā)項(xiàng)目總投資金額將達(dá)23.54億元。
而?？亟鹑谧鳛椤按蠼鹑凇逼脚_，早于2014年在珠海橫琴新區(qū)注冊成立，注冊成本5000萬元。據(jù)格力地產(chǎn)此前透露，正式上線之初，?？战鹑谑着鹑诒惬@得了成功。
此次增資中，格力地產(chǎn)自增?？战鹑?.5億元，輔以投入募集資金5億元。接近格力地產(chǎn)的人士還對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體透露，海控金融還將進(jìn)一步拓展第三方支付、眾籌、P2P等業(yè)務(wù)，搭建與公司現(xiàn)有海洋經(jīng)濟(jì)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等實(shí)體版塊相對應(yīng)的電子商務(wù)平臺。
至于格力地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型思路，格力地產(chǎn)在公告中一語道破：“募投項(xiàng)目將依托公司現(xiàn)有的海岸、海島、海域及口岸資源，并以?？亟鹑诠炯盎ヂ?lián)網(wǎng)金融、電子商務(wù)為紐帶，打造“大健康”、“大金融”、“大海洋”產(chǎn)業(yè)集群?！?/p>
國企改革下的轉(zhuǎn)型風(fēng)口
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻查資料發(fā)現(xiàn)，早在三年前，格力地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型便已現(xiàn)端倪。2012年，該公司獲建設(shè)權(quán)的港珠澳大橋珠澳口岸人工島項(xiàng)目初具規(guī)模，格力地產(chǎn)也順勢加大了海域、海島、海岸線資源的開拓力度。
如今回頭看，格力地產(chǎn)當(dāng)時(shí)提出的“打造現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈”、“逐步涉足健康、金融、旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)”，已成為目前轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略的雛形。
與此相對應(yīng)的背景則是，格力地產(chǎn)在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上日漸陷入疲軟狀態(tài)。2011年-2013年，格力地產(chǎn)的營業(yè)收入僅分別為13.35億元、16.24億元、21.64億元。同屬格力集團(tuán)的兄弟公司格力電器卻發(fā)展迅猛，2013年的營業(yè)收入突破1200億元，凈利潤以及稅收各約100億元。
最新數(shù)據(jù)也顯示，隨著房地產(chǎn)市場商品房銷售增速持續(xù)放緩，格力地產(chǎn)的營收不可避免地降至14.66億元，同比下降32%；凈利潤3.13億元，同比下降11%。2015年一季度，營收僅錄得2694萬元，同比下降94.16%。
種種跡象都在說明格力地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的迫切性。而2014年12月29日，格力地產(chǎn)終于在2015年新品發(fā)布會上對外界發(fā)聲，稱公司逐漸形成以房地產(chǎn)為主業(yè)、特色海洋經(jīng)濟(jì)、特色口岸經(jīng)濟(jì)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)并行發(fā)展的“3+1”全新板塊格局。該公司稱，這將是“全新板塊格局”。
談及選擇2015年作為轉(zhuǎn)型節(jié)點(diǎn)時(shí)，接近格力地產(chǎn)的人士對觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表態(tài)稱，格力地產(chǎn)目前正面對著“國企改革、橫琴自貿(mào)區(qū)、港珠澳大橋、21世紀(jì)海上絲綢之路”提供的機(jī)遇，因此轉(zhuǎn)型“順利成章”。
對于上述表態(tài)，有市場人士分析稱，自2014年起，格力地產(chǎn)3億股股份劃轉(zhuǎn)至珠海投控公司，占總股本51.94%，在脫離格力集團(tuán)之余，還將成為珠海國資整合的三大平臺之一。
4月28日格力地產(chǎn)最新發(fā)布的公告也顯示，中國證監(jiān)會已核準(zhǔn)珠海投控公司因國有資產(chǎn)行政劃而持有公司3億股股份，約占公司總股本51.94%。這也意味著，格力地產(chǎn)的國企改革基本掃除了最后的障礙。
市場人士預(yù)計(jì)，受益于改革紅利，格力地產(chǎn)的國企改革成功后，有望獲得更多資源分配，介入其它發(fā)展方向。
其續(xù)稱，珠海橫琴自貿(mào)區(qū)也將使格力地產(chǎn)受益。目前，橫琴正試圖成為“世界旅游商業(yè)中心”，加上澳門每年入境旅客超2800萬人次?！案窳Φ禺a(chǎn)在珠海未結(jié)面積逾百萬平，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也將受惠于未來旅游業(yè)龐大的增長潛力?！?/p>
國信證券則在研報(bào)中旗幟鮮明地指出，除了珠海國資改革，還應(yīng)考慮格力地產(chǎn)的海洋產(chǎn)業(yè)、口岸業(yè)務(wù)帶來的“想象空間”。
國信證券認(rèn)為，珠海島嶼資源豐富，除了萬山島和廟灣島外，其它包括外伶仃島、擔(dān)桿島等島嶼也有很高的價(jià)值。
而格力地產(chǎn)早在2013年9月新設(shè)萬山酒店公司開業(yè)，并于2014年9月許與珠海萬山海洋開發(fā)試驗(yàn)區(qū)管理委員會簽訂了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》，借機(jī)獲得廟灣島島嶼的整體開發(fā)建設(shè)權(quán)，將廟灣島打造成高端休閑旅游的主題島嶼。
“格力地產(chǎn)在珠海板塊中資源稟賦最優(yōu)，隨著‘海洋+口岸產(chǎn)業(yè)’推進(jìn)，珠海最優(yōu)質(zhì)的海岸線將被公司納入囊中，資源稟賦將獲大幅提升，想象空間巨大?！眹抛C券如是預(yù)計(jì)。