新政出臺(tái)后，長(zhǎng)珠三角地區(qū)及其他一線城市對(duì)政策反應(yīng)迅速、市場(chǎng)已呈回暖跡象；二、三線城市反應(yīng)較為滯后，但市場(chǎng)向好趨勢(shì)明顯。
3月底的房貸新政疊加降準(zhǔn)的流動(dòng)性效應(yīng)，正在一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)酵。
進(jìn)入4月下旬，深圳、廣州接連出現(xiàn)日光盤，深圳房?jī)r(jià)更是明顯上漲，購(gòu)房者恐慌入市重現(xiàn)。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)簽約數(shù)據(jù)顯示，4月一線城市新房成交簽約環(huán)比3月同期上漲超過(guò)50%，庫(kù)存去化明顯加快。與此同時(shí)，部分區(qū)域部分項(xiàng)目出現(xiàn)提價(jià)。
一線強(qiáng)勢(shì)回暖
4月25日，位于深圳寶安洪浪北地鐵口附近的勤誠(chéng)達(dá)·22世紀(jì)進(jìn)行2期加推。117套78-88平米單位在2小時(shí)內(nèi)被“搶”光，價(jià)格在4.1萬(wàn)-4.6萬(wàn)/平方米。
據(jù)悉，勤誠(chéng)達(dá)2期第一批產(chǎn)品于今年元旦開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)均價(jià)為3.3萬(wàn)/平方米，時(shí)隔4個(gè)月，價(jià)格漲了30%。這也是深圳3·30新政以來(lái)第一個(gè)日光盤。
在廣州，香江國(guó)際金融中心上周末首次開(kāi)盤，推出3號(hào)樓共220套38-55平loft不限購(gòu)公寓。毛坯價(jià)1.15-1.25萬(wàn)/平方米。開(kāi)盤一小時(shí)后，220套房源全部售罄。
一線城市的部分日光盤現(xiàn)象，在整體成交數(shù)據(jù)中亦有反映。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要典型54城市上周（4.20-4.26）合計(jì)住宅簽約套數(shù)達(dá)到62256套，環(huán)比增長(zhǎng)12.6%，其中一線城市合計(jì)簽約10412套，4個(gè)一線城市成交量全面上漲，環(huán)比漲幅達(dá)11.4%。上周也是最近12周來(lái)，54城市住宅合計(jì)簽約首次突破6萬(wàn)套。中原地產(chǎn)預(yù)計(jì)，5月份將繼續(xù)維持增長(zhǎng)趨勢(shì)。
值得注意的是，“3·30新政”對(duì)不同城市的影響差別顯著，三四線城市對(duì)于政策的強(qiáng)力刺激反應(yīng)冷淡。一線及二線城市4月前26日的成交量較3月同期分別上升27%、13%，而三四線城市則下降26%；從整體簽約看，一線城市漲幅也最明顯。4月一線整體銷售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過(guò)50%。
保利地產(chǎn)有關(guān)人士指出，長(zhǎng)珠三角地區(qū)及其他一線城市對(duì)政策反應(yīng)迅速、市場(chǎng)已呈回暖跡象；二、三線城市反應(yīng)較為滯后，但市場(chǎng)向好趨勢(shì)明顯。
從4月保利地產(chǎn)在全國(guó)各項(xiàng)目表現(xiàn)情況來(lái)看，樓市新政對(duì)各地樓市影響顯現(xiàn)出類似的差異化現(xiàn)象。北京、上海、廣州、重慶、杭州等一、二線重點(diǎn)城市，銷售環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)50%以上；沈陽(yáng)、南京、無(wú)錫、武漢、佛山等二、三線城市及北方區(qū)域，樓市新政利好的影響相對(duì)較為滯后，月度銷售仍維持在相對(duì)穩(wěn)定的水平。
原中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，從央行到地方新出臺(tái)的政策層出不窮，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量復(fù)蘇明顯。二季度仍有可能降準(zhǔn)降息。購(gòu)房者入市的積極性在提高。
另一方面，隨著成交的回升，一線城市房?jī)r(jià)面臨再次上漲的壓力?！俺山簧仙揭欢A段，必然伴隨著價(jià)格的上漲?！睆埓髠フJ(rèn)為。
其中尤以深圳為甚。
深圳多個(gè)開(kāi)發(fā)商和中介人士認(rèn)為，在3·30新政的刺激下，當(dāng)前的深圳樓市溫度快速飚升。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，近期在深圳已成交備案的數(shù)據(jù)中，有11個(gè)成交項(xiàng)目?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯的上漲。龍崗片區(qū)百合盛世房?jī)r(jià)漲幅最高，達(dá)23.33%。
大型房企受益明顯
一線城市及重點(diǎn)二線城市的率先回暖，讓布局在此的大型房企首先受益。
今年一季度，大型房企的銷售并不算好。4月26日，萬(wàn)科公布的一季度業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積395.7萬(wàn)平方米，銷售金額463.4億元，同比分別下降4.7%和14.6%。保利地產(chǎn)一季度簽約面積158.17萬(wàn)平方米，同比下降27.35%；簽約金額195.05億元，同比更是下降30.52%。
3·30新政改變了一季度低迷的態(tài)勢(shì)。保利地產(chǎn)透露，其4月認(rèn)購(gòu)金額超過(guò)150億元，認(rèn)購(gòu)、簽約金額環(huán)比、同比增長(zhǎng)均超過(guò)50%。
對(duì)于3·30新政后的市場(chǎng)表現(xiàn)，保利地產(chǎn)認(rèn)為，受益于持續(xù)寬松的貨幣環(huán)境及行業(yè)政策，市場(chǎng)信心大幅改善，購(gòu)房者信心指數(shù)明顯增加。以保利地產(chǎn)為例，4月份全國(guó)來(lái)訪超過(guò)7萬(wàn)組，環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)兩成；從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，剛需產(chǎn)品去化較快，豪宅市場(chǎng)穩(wěn)中回溫，商業(yè)物業(yè)持有信心大幅增加、大宗投資踴躍。但4月剛需產(chǎn)品仍占最大比例。
此外，豪宅市場(chǎng)也逐漸升溫。例如，北京的保利中央公園、保利楓丹壹號(hào)等項(xiàng)目，廣州的保利天悅、保利云禧，以及上海的保利西岸等樓盤，月銷售均超過(guò)4億元。
投資型商業(yè)物業(yè)方面，北京保利國(guó)際廣場(chǎng)、上海ONE56均出現(xiàn)單筆總額高達(dá)15億的商業(yè)大宗購(gòu)買。專業(yè)投資者對(duì)于商業(yè)物業(yè)投資前景及樓市后市發(fā)展給予積極判斷。
廣發(fā)證券、中信證券等券商地產(chǎn)分析師指出，樓市成交量同比持續(xù)上升，基本面持續(xù)復(fù)蘇，板塊投資邏輯依然順暢，繼續(xù)建議買入主流地產(chǎn)股。
前述保利地產(chǎn)有關(guān)人士強(qiáng)調(diào)，政策的放松并非意味著陽(yáng)光普照。盡管市場(chǎng)信心大幅改善，但去庫(kù)存仍是目前樓市的主旋律，房?jī)r(jià)快速反彈的可能性不大，未來(lái)半年內(nèi)樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)量升價(jià)穩(wěn)的趨勢(shì)。除了一線城市和少數(shù)二線城市項(xiàng)目外，保利地產(chǎn)大部分地區(qū)今年的主要工作依然是抓住市場(chǎng)窗口期，堅(jiān)定走量、去化庫(kù)存。