綠地整體上市獲批
張玉良身價(jià)有望超80億
綠地借殼金豐投資（600606.SH）日前獲證監(jiān)會(huì)有條件批準(zhǔn)，其有望創(chuàng)下A股借殼上市的新紀(jì)錄。而綠地實(shí)現(xiàn)整體上市后，集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良的身價(jià)或?qū)⒊^80億元。
克而瑞機(jī)構(gòu)一位分析師指出，張玉良并非一人獨(dú)富，綠地員工持股會(huì)中的近千人身價(jià)都將暴增。
批量造富近千人
按此前金豐投資披露的方案，綠地借殼將通過資產(chǎn)置換和發(fā)行股份購(gòu)買的方式進(jìn)行重組，綠地集團(tuán)擬將100%股權(quán)注入。
按金豐投資118.4億總股本、4月29日收盤價(jià)每股35.45元的價(jià)格估算，綠地整體上市的市值逾4000億元。此前市場(chǎng)曾傳出消息，張玉良持有綠地約2%股權(quán)，以4月29日金豐投資總市值來估算，張玉良的身價(jià)將超過80億元。
有報(bào)道稱，綠地員工持股會(huì)人數(shù)多達(dá)982名。綠地內(nèi)部員工告訴記者，持股者并非全部為高層，一些像策劃經(jīng)理這樣級(jí)別的員工也持有數(shù)量不等的公司股份。“但這些員工持股不同于外面流通的股份，股份目前只限于內(nèi)部流通。有的人因資金需要，把自己所持股份賣給其他員工的事也有。”綠地集團(tuán)一位人士向記者表示。
據(jù)海通證券對(duì)綠地借殼上市的獨(dú)立財(cái)務(wù)顧問報(bào)告，去年2月份成立的上海格林蘭投資，是綠地員工持股會(huì)的新載體，持有綠地集團(tuán)28.83%的股份。如按4000億元的估算市值，格林蘭投資手握超過1100億元的財(cái)富。
綠地1992年以上海建委和農(nóng)委下屬單位提供的2000萬元注冊(cè)資金起步，1997年經(jīng)上海建委和農(nóng)委批復(fù)后進(jìn)行改制，在改制時(shí)綠地就設(shè)立了職工持股會(huì)，向職工集資3020萬元。當(dāng)時(shí)職工持股會(huì)占比18.88%。至2003年員工持股比例一度達(dá)到最高峰的58.77%，此后經(jīng)過多輪股權(quán)轉(zhuǎn)讓、引入戰(zhàn)略投資者，員工持股降至約28.83%的比例。
“也許沒有哪一家大型國(guó)企能像我們一樣，員工持股的比例會(huì)這么高，但綠地快速發(fā)展的秘訣也正在于此。因?yàn)楹芏嗳瞬粌H僅是綠地的打工者，還是這個(gè)公司的投資人，還有不少人是公司事項(xiàng)的決策人。”張玉良曾如是評(píng)價(jià)員工持股對(duì)綠地的作用。
5年沖刺8000億營(yíng)業(yè)額
去年超越萬科登上地產(chǎn)頭把交椅后，外界對(duì)于綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2408億元銷售額印象深刻，但綠地對(duì)財(cái)務(wù)狀況的披露卻并不詳盡。整體上市在即，外界得以從中大致了解綠地的資產(chǎn)負(fù)債情況。
據(jù)瑞華會(huì)計(jì)事務(wù)所2014年對(duì)綠地集團(tuán)進(jìn)行的審計(jì)報(bào)告，至2013年年底綠地集團(tuán)的總資產(chǎn)約3676.7億元，流動(dòng)資產(chǎn)約3301億元，其中存貨約2497.7億元，非流動(dòng)資產(chǎn)約375.3億元。
對(duì)于綠地的負(fù)債，瑞華會(huì)計(jì)長(zhǎng)達(dá)225頁(yè)的報(bào)告中披露，至2013年年底綠地集團(tuán)的流動(dòng)負(fù)債合計(jì)約2318.6億元，非流動(dòng)負(fù)債888.4億元，負(fù)債合計(jì)約3207億元。
有分析師質(zhì)疑，綠地的負(fù)債比例較高，但也有研究人員認(rèn)為綠地財(cái)務(wù)問題不大。“此前快速的擴(kuò)張發(fā)展中，綠地保證了現(xiàn)金流的安全。上市后擁有綠地香港（00337.HK）和金豐投資兩個(gè)上市平臺(tái)，將對(duì)綠地融資渠道起到‘雙保險(xiǎn)’的作用，資金渠道更加暢通，財(cái)務(wù)也會(huì)更加穩(wěn)健?！蓖叻慨a(chǎn)分析師張宏偉認(rèn)為。
接下來走向何方，綠地提出明確的目標(biāo)：在去年4021億元營(yíng)業(yè)額的基礎(chǔ)上，今年?duì)I業(yè)目標(biāo)為4500億元，而到2020年的營(yíng)業(yè)額要達(dá)到8000億元，入圍世界100強(qiáng)。
張玉良透露，綠地已明確房地產(chǎn)、金融、地鐵這三大戰(zhàn)略，即在房地產(chǎn)主業(yè)之外，加快發(fā)展基建、金融等領(lǐng)域?！暗罔F和金融將是綠地嘗試多元的重要部分?！睆堄窳急硎?。
借殼金豐投資剛獲得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，綠地集團(tuán)就展開新一輪產(chǎn)業(yè)布局。
綠地4月27日公布，就投資哈爾濱地鐵6號(hào)、9號(hào)線和濟(jì)南的一條地鐵，公司近日分別與哈爾濱市政府和濟(jì)南市政府正式簽約。新簽約的這三條地鐵，預(yù)計(jì)總投資為420億元。從去年年中宣布進(jìn)軍地鐵產(chǎn)業(yè)不到一年，綠地對(duì)城市地鐵投資的總投資規(guī)模已高達(dá)1150億元。
綠地在地鐵投資擴(kuò)張的腳步在加速。據(jù)了解，該公司正在就拓展天津、南寧、南昌的城市地鐵，與當(dāng)?shù)卣归_緊鑼密鼓的談判?！傲?zhēng)短期內(nèi)再簽約4-5 個(gè)項(xiàng)目?！本G地集團(tuán)辦公室人士告訴記者。
對(duì)于在金融領(lǐng)域的布局，綠地集團(tuán)金融控股集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁耿靖不久前公開表示，綠地聯(lián)手螞蟻金服和平安陸金所推出的“綠地地產(chǎn)寶”，只是金融擴(kuò)張的一部分。
耿靖透露，綠地希望能在細(xì)分領(lǐng)域提供具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的綜合性金融服務(wù)。通過投資并購(gòu)，獲取核心金融資產(chǎn)，建立起以保險(xiǎn)為核心、擁有多種金融牌照的金融控股集團(tuán)架構(gòu)體系。