港股融創(chuàng)中國昨日繼續(xù)停牌,對于董事長孫宏斌來說,從2月到5月試圖收購佳兆業(yè)的努力,可能沒有像洽購綠城時期那樣打一場艱苦的營銷戰(zhàn),但當前的這場戰(zhàn)斗硝煙很可能更難。雖然已經(jīng)支付了15 .5億港元的股權(quán)交易款項,但南都記者從內(nèi)部高層獲得確認,佳兆業(yè)主席郭英成打定主意“捍衛(wèi)”佳兆業(yè)主權(quán),目前已經(jīng)向香港聯(lián)交所舉報收購“違規(guī)”。
“融創(chuàng)團隊已經(jīng)撤出佳兆業(yè),不再插手經(jīng)營活動。但他們主政期間對佳兆業(yè)的一些報表做了動作,年報難產(chǎn)也有這個原因。目前收購要按照合同辦事,也看聯(lián)交所最后怎么裁。”有接近交易高層的內(nèi)部知情人士告訴南都記者。經(jīng)驗豐富的郭英成希望在港交所那里“扳回一局”。
融創(chuàng)設置的條款為郭英成“反悔”提供了便利
佳兆業(yè)主席郭英成回歸以來,致力于重掌佳兆業(yè)內(nèi)部執(zhí)政權(quán)。其中除了強勢清理融創(chuàng)駐扎團隊外,也積極著手研究融創(chuàng)收購的條款,尋求漏洞并予以反擊。
南都記者翻閱雙方2月公布的合約發(fā)現(xiàn),融創(chuàng)對于收購頗為謹慎,設置了不少苛刻的先決條件以防自己“被拖下水”。具體包括,債務違約的消除條件、如遇訴訟的解決方案、項目的解鎖情況等。也就是說,從當時情況看,認定收購成功可能性僅為50%的孫宏斌,似乎買得“小心翼翼”。
而今郭英成回歸之后,雙方的立場調(diào)了個個兒。原本謹慎求買的融創(chuàng)開始面臨收購不成的枉費心機。而早前急于求賣的佳兆業(yè),在迎回疑似脫離風險虎口的郭英成后開始重整方案,積極尋求債務拓展的延喘之計。
“這也是融創(chuàng)自找的,當初融創(chuàng)自己太保守,給這筆收購增添了難度與不確定性。”接近交易的知情人士向南都記者透露,那是融創(chuàng)掌握主動權(quán),是可以以佳兆業(yè)沒有滿足先決條件為借口而隨時終止收購的。
無形之中,諸多條款可能為郭英成的“反悔”提供了便利。
“雙方的收購進入到現(xiàn)在這個階段,更多的是高層之間來論事,也就是看郭英成和老孫之間怎么對話和交流,其實就是要談判。”上述接近交易的內(nèi)部人士告訴南都記者,無論誰拿到權(quán)益,都是要付出代價的。
而接收舉報的港交所的態(tài)度也可能至關重要。
對此,香港比富達證券市場策略研究部高級經(jīng)理何天仲接受南都記者采訪表示,有關收購涉及到非常精細復雜的條款約定和財務債務情況。而港交所的態(tài)度,也還是要看合約以及是否符合規(guī)定。尤其是過高的負債率、不安全的債務情況下,交易很難做成一錘子買賣,拉鋸戰(zhàn)往往在所難免。
南都記者采訪內(nèi)部消息源獲悉,融創(chuàng)的團隊撤離佳兆業(yè)深圳總部,退出經(jīng)營活動后,團隊不少人仍留在深圳觀望并做努力。鑒于融創(chuàng)和佳兆業(yè)已簽署股權(quán)交易協(xié)議,無論融創(chuàng)收購成功與否,佳兆業(yè)未來由誰接手都繞不過融創(chuàng)。而融創(chuàng)內(nèi)部有消息透露,公司還是很希望拿下佳兆業(yè),以免又一次枉費心思。
“前段時間融創(chuàng)停牌,顯然是希望給公眾一個關于收購佳兆業(yè)股權(quán)的交代。根據(jù)該傳言,也不排除雙方在暗中較量,即對于佳兆業(yè)來說,希望找出融創(chuàng)并購程序中的漏洞,從而較好地反擊此類并購行為。”易居房地產(chǎn)研究員嚴躍進告訴南都記者。
佳兆業(yè)仍需“輸血”
即便不賣給融創(chuàng),在不少業(yè)內(nèi)人士看來,佳兆業(yè)僅憑一己之力很可能“難以回天”。
“能不能自己撐下去?如果他不想撒手還是有辦法的,他可以變賣資產(chǎn),這是最簡單的方法,做土地或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,賣掉整個項目公司來緩解壓力,這其中也包括銀行開發(fā)貸和對外授信,另外已經(jīng)投入了的權(quán)益也可以通過部分溢價收回一部分。”廣東格林律所合伙人李前斌向南都記者表示。
值得寬慰的是,佳兆業(yè)在深圳的多個樓盤陸續(xù)被解鎖,而值得擔憂的是,今年以來房地產(chǎn)市場并未明顯回暖,加上自身品牌是否還能經(jīng)受購房者心理“考驗”,難以定論。
深圳本地一位房產(chǎn)界高層接受南都記者采訪表示,佳兆業(yè)的問題在于,即便后期解鎖了,一是市場買不買賬很難說,二是到那時候市場會不會那么好也很難說。“如果資產(chǎn)這時候急于出售,別說溢價,搞不好會折價。”
事實上佳兆業(yè)已經(jīng)在“捯飭”自己的產(chǎn)業(yè)了。佳兆業(yè)董事會主席郭英成4月份重歸佳兆業(yè)后,外界一度猜測佳兆業(yè)能夠拿出一份獲得認可的重組方案或者找到新東家。融創(chuàng)向港交所申請收購佳兆業(yè)的結(jié)果還沒有落實之際,工商信息查詢系統(tǒng)顯示,一直跟隨郭英成的金志剛和孫越南從佳兆業(yè)多家子公司中退出。佳兆業(yè)企業(yè)法人代表由身份背景尚不明確的方楚芬和官錦虹取而代之。
另外佳兆業(yè)旗下項目公司繁多,近日東莞公司主權(quán)變更,已經(jīng)從上市公司主體脫離。有內(nèi)部人士向媒體透露稱“郭家三老板(郭英智)帶走了,自己發(fā)展”。種種局勢都導致佳兆業(yè)財務情況“撲朔迷離”。
而多數(shù)業(yè)內(nèi)認為,郭英成如果執(zhí)意不把股權(quán)賣給孫宏斌,一己之力也難以扭轉(zhuǎn)財務上的頹勢,“肯定還是要輸血的”。
佳兆業(yè)目前由郭氏家族持股49.25%,生命人壽持股29 .94%,公眾持股20 .81%。目前,融創(chuàng)對郭氏家族持49 .25%股份進行收購,事件的進展可能要看雙方領導和港交所等多方面態(tài)度。