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3月份是我國(guó)樓市格局大變的一個(gè)月，二線城市全面“接棒”一線城市樓市的火爆勢(shì)態(tài)，開啟“狂奔模式”，住宅、土地市場(chǎng)雙雙大漲。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，15個(gè)二線城市3月新建商品住宅成交面積為1825萬(wàn)平方米，比今年2月環(huán)比增長(zhǎng)160.6%，比去年3月增長(zhǎng)96.4%。3月百城房?jī)r(jià)漲幅居前十位的城市依次是：東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。

從土地市場(chǎng)樓面均價(jià)來(lái)看，二線城市3月樓面均價(jià)2032元每平方米，環(huán)比上漲36%，同比上漲104%。

今年，二線樓市也憑借相對(duì)寬松的購(gòu)房政策，購(gòu)房需求得以不斷釋放，住房成交量和價(jià)格均持續(xù)上升。一線城市調(diào)控出臺(tái)后，投資/投機(jī)客紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市，購(gòu)房者在買漲不買跌的心理預(yù)期下，入市的積極性大幅提高。

二線城市樓市為何在此時(shí)上漲，背后的推手又使誰(shuí)呢？

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，投資/投機(jī)資本為主要“元兇”。

在上海、深圳等一線城市祭出樓市調(diào)控新政后，政策全面收緊。在一線城市門檻漸高、政策壓力的背景下，過(guò)剩資金流向周邊，并將這些經(jīng)濟(jì)體量較大、區(qū)域吸引力強(qiáng)、供需關(guān)系偏緊的二線城市作為“避風(fēng)港”。這部分資金不僅來(lái)自房企、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等，還有大量的民間投資需求，“恐慌”和“敏感”是共同特征。

對(duì)于二線樓市未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)人士普遍預(yù)計(jì)二線城市樓市政策依然趨寬，部分熱點(diǎn)城市雖開始出臺(tái)房?jī)r(jià)調(diào)控政策，但力度有限，二線城市將保持高位運(yùn)行，并大有持續(xù)升溫之勢(shì)。

二線城市有著一線城市沒有的優(yōu)勢(shì)，此前國(guó)家出臺(tái)的利好樓市新政全部避開了一線城市，而二線城市沒有，利好新政也促進(jìn)了當(dāng)?shù)刈》肯M(fèi)，而二線樓市逐步升溫，購(gòu)房者在買漲不買跌的心理預(yù)期下，入市的積極性大幅提高。

此前業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二線城市沒有滬深的人口和購(gòu)買力基礎(chǔ)，購(gòu)房需求在再生性和持續(xù)性方面遠(yuǎn)不如一線城市，因此不太可能出現(xiàn)如一線城市般非理性上漲現(xiàn)象。然而如今，投資客和熱錢紛紛涌入，很難預(yù)期未來(lái)二線城市樓市態(tài)勢(shì)。

一線城市剛剛收緊政策時(shí)，新華社便發(fā)文警惕樓市“虛火”向二線城市傳導(dǎo)。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，而若二線城市樓市持續(xù)高溫，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，很有可能也招來(lái)如同一線城市般的政策壓制。

不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二線城市已進(jìn)入新的周期。市場(chǎng)人士認(rèn)為，后續(xù)決定市場(chǎng)走勢(shì)的將是二線城市，二線樓市持續(xù)升溫將帶動(dòng)全國(guó)成交量上升。