Reis，全稱為Real Esae Ivesme Truss，是一種集合投資工具，旨在為投資者提供房地產(chǎn)投資機會。隨著全球經(jīng)濟的變化和市場的演變，Reis基金也呈現(xiàn)出了多元化的趨勢和新的發(fā)展動態(tài)。本文將為您詳細介紹Reis基金的最新發(fā)行消息，包括高股息資產(chǎn)受追捧、消費基礎(chǔ)設施REITs發(fā)行關(guān)注、公募REITs市場動態(tài)、美國REITs底層資產(chǎn)類型豐富、中國公募REITs擴容、2024年首單公募REITs上市、險資入局REITs提升市場活躍度以及上海城投寬庭保租房REITs完成設立等方面。
2023年以來，高股息資產(chǎn)一直是資金追捧的“香餑餑”。公募REITs由于具備強制高比例穩(wěn)定分紅特征，特別是被譽為“REITs的股票”的消費基礎(chǔ)設施REITs，被視為優(yōu)質(zhì)的高股息資產(chǎn)。這種趨勢反映了投資者對于穩(wěn)定收益和相對低風險的需求，同時也表明了市場對于REITs基金的認可和信賴。
近期，公募REITs市場出現(xiàn)了一波停牌潮。多只公募REITs相繼發(fā)布停牌公告，部分公募REITs短短幾天時間內(nèi)停牌的次數(shù)就多達2、3次，涉及的資產(chǎn)類型包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流等。同時，中證REITs（收盤）全收益指數(shù)也出現(xiàn)“七連跌”，年內(nèi)跌幅為7.63%。盡管市場有所波動，但公募REITs作為一種新型投資工具，其長期投資價值和市場前景仍然值得期待。
相比之下，美國的REITs市場發(fā)展更為成熟，底層資產(chǎn)類型也更為豐富。美國REITs涵蓋了辦公類、工業(yè)類、零售類、住宅類、多元資產(chǎn)類、醫(yī)療保健類、住宿/度假村類、自助倉儲類、林業(yè)類、基礎(chǔ)設施類、數(shù)據(jù)中心類、特殊資產(chǎn)類和游戲娛樂類等十幾種類型。這種多元化的發(fā)展態(tài)勢不僅豐富了投資者的選擇，也為REITs市場的持續(xù)發(fā)展提供了有力支撐。
在中國，公募REITs市場也在不斷擴容。近期，易方達深高速REIT和嘉實中國電建清潔能源REIT已獲批。此外，華夏金茂購物中心REIT和嘉實物美消費REIT也披露了發(fā)售公告，擬于1月下旬公開發(fā)售。這些新產(chǎn)品的推出將進一步推動中國公募REITs市場的發(fā)展和完善。
2024年首單公募REITs也已上市。國泰君安城投寬庭保租房REIT成為目前市場上發(fā)行規(guī)模最大的保租房REITs，也是長三角區(qū)域企業(yè)首單保租房REITs項目。這一產(chǎn)品的上市將為投資者提供更多元化的選擇和機會。
近期，中國人壽資產(chǎn)管理有限公司等五家機構(gòu)試點不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）業(yè)務，標志著險資正式入局REITs市場。險資的入局有望進一步提升市場活躍度，促進REITs市場的健康發(fā)展。
此外，上海城投寬庭保租房REITs也已發(fā)布生效公告，成為年內(nèi)REITs市場的收官之作。這一產(chǎn)品的設立將進一步推動保障性住房建設工作的發(fā)展，為更多新市民、青年人和一線務工人員提供住房保障。