隨著房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期，房地產(chǎn)企業(yè)估值不斷走低，給機構(gòu)投資者帶來抄底機會。今年以來，金地集團[0.00% 資金 研報]、金融街[0.00% 資金 研報]等大型房企均遭遇險資舉牌，且險資舉動有愈演愈烈之勢。
分析人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)業(yè)平均利潤率降低，資金撤出現(xiàn)象將繼續(xù)。由于市場低迷的預(yù)期持續(xù)，各路資本增持地產(chǎn)股將成為常態(tài)。由于政策、市場等基本面正從底部走出，隨著樓市資金“換血”，地產(chǎn)股將繼續(xù)迎來上揚行情。有機構(gòu)認(rèn)為，在2015年3月前，都將是基本面淡季，重點需觀察貨幣政策信號。目前是貨幣放松前期，且CPI持續(xù)低位，房價未漲，屬潛入地產(chǎn)股蜜月期。
供需逆轉(zhuǎn) 估值探底
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，商品房銷售面積101717萬平方米，同比下降8.2%。商品房銷售額64481億元，下降7.8%。
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自2012年4月以來，全國商品房庫存連續(xù)30個月上漲。與最低點相比，近兩年多全國商品房整體庫存上漲近九成。
機構(gòu)人士認(rèn)為，雖然市場交易絕對值仍較高，但是供需關(guān)系逆轉(zhuǎn)已使房地產(chǎn)市場進入轉(zhuǎn)折期。未來一段時間，市場交易、房企拿地、新開工等動作都將放緩。房地產(chǎn)業(yè)整體利潤率呈走低趨勢。
評級機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾發(fā)布報告表示，明年房地產(chǎn)仍處于去庫存階段，一線城市與二三線城市會有分化表現(xiàn)：三線城市房地產(chǎn)市場狀況惡化情況會比較明顯，二線城市市場局部趨穩(wěn)，具有高土地成本特點的一線城市市場相對健康。
在上述背景下，地產(chǎn)股估值受到影響。分析人士認(rèn)為，盡管地產(chǎn)股估值較此前有所修復(fù)，但仍處于相對低點。目前，仍有不少地產(chǎn)股市盈率處于3至6倍之間的歷史低位。