西安“60平方米以下隨便買”樓市限購(gòu)松綁涌向一線城市？
“限購(gòu)松綁”的多米諾骨牌效應(yīng)終于傳遞到西安。上周五，西安傳出60平方米以下住房取消限購(gòu)的消息。
西安某樓盤銷售人員昨日向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者證實(shí)，60平方米以下住房限購(gòu)確已松綁，當(dāng)?shù)貥潜P已執(zhí)行新政。
與西安同步放松限購(gòu)的，還有長(zhǎng)三角的無(wú)錫，同期首都北京也釋放出“適度放開(kāi)高端商品房項(xiàng)目”的調(diào)控思路，加之上周傳出上海農(nóng)行首套房貸款優(yōu)惠的消息，本輪樓市調(diào)控放松新政的暗潮，已從二三線城市向一線城市涌動(dòng)。
“60平方米以下隨便買”
“60平方米以下住房取消限購(gòu)?！睋?jù)媒體報(bào)道，上周五西安市住房保障和房屋管理局召開(kāi)媒體通氣會(huì)，公布三條“鼓勵(lì)人才創(chuàng)業(yè)、改善人居條件”的樓市調(diào)控新規(guī)，計(jì)劃從7月28日起施行。
三條新規(guī)包括：做好來(lái)西安市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生住房保障工作，來(lái)西安市就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的普通高校畢業(yè)生，在西安市無(wú)住房的，可購(gòu)買一套住房；支持居民的改善性住房需求，居民家庭為改善居住條件購(gòu)買房屋時(shí)，可不再申報(bào)其已擁有的非成套住房、磚混結(jié)構(gòu)住房或60平方米以下的住房；加快小套型房屋和二手住房市場(chǎng)流通，60平方米以下的住房和磚混結(jié)構(gòu)二手住房可由居民家庭根據(jù)需要自主購(gòu)買。
這意味著，購(gòu)買60平方米以下的住房不再受到限制。
“我們開(kāi)始執(zhí)行（新政策）了。”昨日下午，在位于西安城東東二環(huán)和北二環(huán)交匯處的萬(wàn)科金域東郡項(xiàng)目，置業(yè)顧問(wèn)小楊正忙于簽約，他在電話中告訴記者，此前，西安的規(guī)定是，持外地戶口只能在西安購(gòu)買一套住房，本地居民只能購(gòu)買兩套住房，但現(xiàn)在60平米以下的房子可以“隨便買”。
也就是說(shuō)，如果一外地戶籍購(gòu)房者在西安已擁有一套60平方米以下的住房，現(xiàn)在還可以繼續(xù)在西安購(gòu)入多套60平方米以下的住房，同時(shí)還可以購(gòu)入一套60平方米以上的住房。
公開(kāi)資料顯示，小楊所在的萬(wàn)科金域東郡今年5月下旬開(kāi)盤，主力戶型包括85平方米的三居、70平方米的兩居、100平方米的三居，目前成交均價(jià)在7500元/平方米左右。
小楊坦陳，與8000元/平方米的預(yù)期價(jià)格相比，目前的成交價(jià)格偏低，不僅如此，目前該項(xiàng)目還在進(jìn)行交5000元抵2萬(wàn)元的促銷活動(dòng)。
當(dāng)記者問(wèn)及上周末傳出限購(gòu)松綁消息對(duì)銷售的影響時(shí)，小楊顯得有些興奮：“賣得更快了，以往平時(shí)一天就訂十來(lái)套房子，今天一天就訂出20多套，很多人是買來(lái)投資。”
已經(jīng)執(zhí)行“新政”的還不只是上述萬(wàn)科樓盤。昨日下午，臨近西安市政府的保利拉菲公館項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)張振（化名）向本報(bào)記者透露，該公司西安房產(chǎn)部門已于7月26日下發(fā)通知，告知60平方米以下住房不再限購(gòu)。
但張振的感覺(jué)是，放開(kāi)限購(gòu)短期內(nèi)對(duì)銷售影響有限，限購(gòu)松綁剛公布1~2天就能拉動(dòng)銷售的說(shuō)法，在他看來(lái)頗有“水分”。
張振告訴記者，西安上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體較冷，他所在的保利拉菲公館，交6000元可以打95折，且近期推出了10套特價(jià)房源，其中1層和頂層價(jià)格為7000元/平方米，2層與次頂層價(jià)格為7300元/平方米，其余房源單價(jià)則為7700元~7800元/平方米。
放松新政暗潮涌動(dòng)
今年5月后西安房地產(chǎn)市場(chǎng)上相繼傳出項(xiàng)目發(fā)生停工、跑路的消息，還在不少當(dāng)?shù)刭?gòu)房者耳邊盤旋。
關(guān)于今年上半年西安房地產(chǎn)真實(shí)的供需情況，西安市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，1~6月份西安市累計(jì)新批準(zhǔn)預(yù)售1033.91萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.69%；其中住宅770.22萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.65%，與此同時(shí)，西安市商品房累計(jì)銷售801.54萬(wàn)平方米，同比下降4%；其中住宅683.78萬(wàn)平方米，同比下降3.58%，144平方米以下中、小套型銷售占比達(dá)到84%。按月來(lái)看，今年1、3、5、6月份商品房銷售同比下降，僅2、4月同比增長(zhǎng)。
而在樓市交易低迷中，不少城市相繼傳來(lái)放開(kāi)限購(gòu)的消息。繼長(zhǎng)三角的蘇州傳出90平方米以上商品住宅全面放開(kāi)限購(gòu)后，無(wú)錫也取消了90平方米以上（含90平方米）住房的限購(gòu)政策。
與西安一樣，無(wú)錫限購(gòu)的放松也受到了供需現(xiàn)狀的驅(qū)動(dòng)。近期無(wú)錫市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布的2014年二季度錫房指數(shù)報(bào)告顯示，2014年1~6月，無(wú)錫市區(qū)房地產(chǎn)新開(kāi)工、竣工面積同比明顯縮水，土地供應(yīng)節(jié)奏放緩，商品房供應(yīng)充足，市場(chǎng)成交量則同比減少。