本輪新政的暗潮還不僅在二三線城市涌動，樓市一向堅挺的京滬兩地，近期也傳出調(diào)整的消息。
在上海，上周有報道稱農(nóng)業(yè)銀行[2.86% 資金 研報]上海分行下個月開始，無論是新房還是二手房，首套房商業(yè)貸款200萬元以上的，均可獲得95折優(yōu)惠。北京則傳出經(jīng)適房、限價房或?qū)⑼顺鰵v史舞臺、由“配售型保障房”取代的消息，今年下半年，北京樓市有望不再“限價”，高端商品房項目或?qū)ⅰ斑m度放開”。
這一系列政策出臺，刺激了資本市場的神經(jīng)。近期，地產(chǎn)股也開始回暖，上周四，地產(chǎn)、銀行和券商等藍籌板塊帶動滬指站上2100點。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)板塊從6月20日至7月25日漲幅超過12%，同期，房地產(chǎn)四大龍頭“招保萬金”漲幅也均超過10%。
對于本輪調(diào)控新政，21世紀(jì)不動產(chǎn)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰分析認(rèn)為，其中上海農(nóng)行的利率優(yōu)惠，是房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的信號。
本報記者從21世紀(jì)不動產(chǎn)金融事業(yè)部獲得的信息是，目前大部分銀行的首套房利率仍有5%~10%的上浮。
“今年樓市陷入調(diào)整的重要因素，是房地產(chǎn)信貸持續(xù)偏緊，作為四大行之一的農(nóng)業(yè)銀行，如果能率先對首套房利率實行優(yōu)惠，而且又是在一線城市的上海先行，這對整個市場必將產(chǎn)生重要影響?！鄙Ｔシ逄岢觯罱淮笈鞘腥∠拶?，給市場注入了正向的預(yù)期，但信貸政策未有變化，購房者仍抱有很大疑慮。農(nóng)業(yè)銀行的做法，將推動消費者扭轉(zhuǎn)觀望預(yù)期，加快入市，若還有其他主要商業(yè)銀行加入首套房優(yōu)惠的行列，那么樓市的穩(wěn)定甚至轉(zhuǎn)為回升幾乎可以肯定。
從今年調(diào)控思路來看，決策層釋放的信息是，調(diào)控政策思路轉(zhuǎn)向“分類指導(dǎo)”或“雙向調(diào)控”。對于今年樓市下半場的“規(guī)則”，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉預(yù)計，2014年調(diào)控政策仍將呈現(xiàn)“差別化”的特征，一線城市、部分二線城市仍然會繼續(xù)抑制投資投機需求，當(dāng)沒有辦法通過市場供求關(guān)系的調(diào)節(jié)解決房價過快上漲的問題時，行政化手段比如限購還會繼續(xù)執(zhí)行，或還是“階段性”強化執(zhí)行；而對于非熱點城市尤其是庫存比較大的城市，比如部分二線城市、大多數(shù)三四線城市等政策調(diào)控允許“試探性”的限購定向?qū)捤烧叱雠_，同時，通過控制土地供應(yīng)，調(diào)節(jié)未來市場供求關(guān)系，最終通過這樣的措施達到去庫存的目的，使整個市場供求關(guān)系回歸至相對比較合理的水平。